<<利回りについて>>名古屋市中区の不動産なら有限会社和功にお任せ下さい！

利回り（年利回り）とは、投資した金額に対する収益割合を1年当たりの平均に直した数字を意味します。利回り計算の方法は不動産投資をする上でまず初めに覚えておくべき計算方法となります。また利回りには大きく分けると「表面利回り」、「実質利回り」の2種類があります。投資にかかる手数料・税金などの費用を加味するか否かが2つの利回りの違いとなります。

物件の資料に掲載されている情報は、だいたいこの「表面利回り」です。「グロス利回り」とも呼ばれます。
不動産を購入＆運用するにあたって必要な諸経費が加味されていない、かなり大まかな指標となります。
相対的な比較として、参考にはなりますが、この数字だけで「本当に儲かるか？」という判断はつきませんので、ご注意ください。

「ネット利回り」ともいいます。
表面利回りより、投資判断において重要となるのがこの「実質利回り」です。
表面利回りと異なる点は、年間の家賃収入から諸経費（管理費、固定資産税など）を差し引き、
さらに物件の購入価格に諸経費（仲介手数料、不動産取得税など）を足した数字で計算するという点です。

計算された利回りは、利益の額ではなく、利益の割合で表示されます。
これによって、投資規模の異なる投資先であっても、どちらが効率的な投資先なのかひと目で判断できるようになるのです。

たとえば、次の２つのケースではどちらが有望な投資先でしょうか？

・投資先A : 1,000万円の投資をして50万円の利益
・投資先B : 4,500万円の投資をして180万円の利益

収益の額で比較すると、投資先Bの利益額の方が大きくなります。

しかし、投資効率を判断するためには、利益額ではなく利回りで比較することが必要です。

このように、利回りを利用すれば、規模のことなる投資案件の優劣を見極めることができます。
上記は表面利回りの計算です。
では実質利回りではどうなるでしょうか？ぜひ計算してみてください。
和功は収益物件のコンサルティングも行っております。お悩みのことがあればいつでもご相談ください。